הטרנד הבא בעולם הנדל"ן והעסקים: מרכזים לוגיסטיים בגרמניה.
הטרנד הבא בעולם הנדל"ן והעסקים: מרכזים לוגיסטיים בגרמניה.
תוכן ממומן
כיצד הפכו המרכזים הלוגיסטיים ליעד החדש למשקיעים ומדוע ההשקעה בהם כל כך אטרקטיבית כיום.
שוק הקניות באינטרנט כבר מזמן הפך לדבר הגדול הבא, חברות כמו אמזון, עליבאבא וחברות נוספות אשר מאפשרות לנו לקנות ולמכור מצד אחד של העולם לצד השני של העולם בלחיצת כפתור.
העידן הטכנולוגי הצליח לבנות סביב תעשיית המסחר האינטרנטי מעגלים של תעשיות נוספות אשר מושפעות באופן עקיף וישיר מתעשייה זו.
אחד התחומים הצומחים והאטרקטיביים ביותר הוא תחום המרכזים הלוגיסטיים, תחום זה קורם עור וגידים ומושפע באופן ישיר מהגאות המתמשכת בקניות האינטרנטיות, גאות שעפ”י מומחים תמשיך להתחזק ולהתפתח בטווח הנראה לעין כאשר הביקוש הולך וגודל בהתמדה.
הצורך הבסיסי והברור של אחסון, שילוח והפצה מתפתח בצורה יוצאת דופן, כל אלה מסבירים באופן חד וברור את הביקוש הקשיח למרכזים לוגיסטיים באזורים אסטרטגים. עבור הציבור הישראלי מדובר בהשקעה אטרקטיבית אשר מספקת חלופה טובה ויציבה יותר מהחלופות הקיימות בדיור או משרדים
״מדובר על שילוב של מספר גורמים אשר הופכים את ההשקעה מטובה למצוינת... אנחנו עובדים במודל שלא ניתן למצוא כדוגמתו בשוק הנדל"ן, העלייה המתמדת בתחום הקניות והקמעונאות האינטרנטית הופכת את המרכזים הלוגיסטיים לדבר הגדול הבא בתחום הנדל"ן."
בשנים האחרונות מחפש המשקיע הישראלי חלופות השקעה מעניינות, חלופות מעבר לים בתחום המגורים והמשרדים. אחד הפתרונות מהאלטרנטיבות הוא השקעה במרכזים לוגיסטיים בגרמניה.
מצד אחד ענף המרכזים הלוגיסטיים נמצא בצמיחה אדירה, וצמיחה זו תמשיך בטווח הנראה לעין. מכיוון שההשפעה הגדולה של הקמעונאות האינטרנטית תמשיך להתפתח ולקדם את הדרישה והצורך הבסיסי במרכזים לוגיסטיים במקומות אסטרטגים.
ומצד שני, גרמניה שנחשבת לאחת מהכלכלות המובילות והיציבות בעולם ומיקומה האסטרטגי יוצרים שלם שסך כל חלקיו גדול יותר.
לפני מספר שנים גילו היזמים יגיל מונוביץ וצח חרמון את הפוטנציאל הגדול אשר טמון בתחום המרכזים הלוגיסטיים. לאחר זמן קצר הקימו את חברת MHR1 , חברה אשר עוסקת ומתמחה בתחום המרכזים הלוגיסטיים בגרמניה.
באחד הראיונות נשאל צח חרמון, מייסד ושותף עסקי מדוע השקעה במרכזים לוגיסטיים בגרמניה היא אטרקטיבית כל כך?
בתגובה ענה צח: ״מדובר על שילוב של מספר גורמים אשר הופכים את ההשקעה מטובה למצוינת.״
1 – ביקושים הולכים וגוברים בהתמדה
״נושא הקמעונאות האינטרנטית הולך וגובר, ומגמה זו תמשיך בעתיד. לתחום זה יש השפעה אדירה וישירה על תחום המרכזים הלוגיסטיים, חברות קמעונאיות חייבות להחזיק מחסני ענק עם סחורות ומלאים כדי לענות על צורכי הלקוחות ולייעל את תהליכי הקנייה והמכירה.
כיום לקוחות רוצים את הסחורה במינימום זמן ולכן חשיבות מלאי נגיש במיקום אסטרטגי מאפשרת לחברות יתרון תחרותי משמעותי מול חברות מתחרות.
אנחנו באופן אישי משכירים נכסים בגרמניה לחברות גדולות ויציבות, ואנחנו רואים את הביקוש הולך וגדל בהתמדה.
ההחלטה שלנו להתמקם בצידה המערבי של גרמניה בהחלט מתבררת כהחלטה אסטרטגית נבונה. בנוסף לכך, מדובר על אזור שאנחנו מכירים ומבינים אותו בצורה יוצאת מן הכלל.״
2 – להשקיע פחות ולקבל יותר
״בהשקעה מינימלית של כ-250,000 ₪ בלבד, סכום שלא מספק הון עצמי ראשוני לדירה בארץ. המשקיעים שלנו מקבלים שכר דירה חודשי וקבוע, שכר דירה עם תשואה גבוהה יותר באופן משמעותי משכירות בארץ.
עבור המשקיע הישראלי מדובר בפתרון חדשני ואטרקטיבי, פתרון שנותן ערך אחר להשקעה. בשונה מהנדל”ן בארץ אצלנו גם ל״משקיעים קטנים״ אשר קיים עבורם חסם כניסה לנדל”ן בארץ יש יכולת כניסה ויכולת להרוויח.
המשקיעים אצלנו נהנים מתשואה חודשית קבועה מתוך השכירות וזאת בהתאם לבעלות הישירה שלהם בנכס ולחלקם היחסי.״
3 – הסתכלות לטווח ארוך, חברות גדולות בעלות חוסן כלכלי
״בניגוד ובשונה מהמקובל בתחום הדירות והמשרדים, הנכסים שלנו מושכרים לחברות וללקוחות לטווח ארוך מאד, ללא אפשרויות יציאה במהלך החוזה.
במצב כזה, אנחנו לא דואגים מתחלופה של שוכרים ולא דואגים מעלויות משתנות. אנחנו בוחרים את הלקוחות והחברות בקפידה, אנחנו דואגים לעשות חוזים מול חברות יציבות בעלות חוסן כלכלי לטווח ארוך בגרמניה.
חברות מוכנות לעשות חוזים לטווח ארוך ואף לשלם יותר על נכס במיקום אסטרטגי.
חשוב לציין, מצד אחד מיקום המרכז הלוגיסטי הוא קלף מנצח עבור החברות אשר צריכות לשנע כמויות עצומות של סחורות ודבר זה מייעל את תהליכי העבודה שלהם.
ומצד שני, מיקום המרכז הלוגיסטי הוא קלף מנצח עבור השוכר, נכס כזה זוכה לביקוש גדול מצד חברות וחוזי שכירות ארוכים.״
4. שקט נפשי וראש שקט מניהול הנכס
לסיכום אומר צח חרמון: ״בראייה אסטרטגית לטווח הקצר והארוך השקעה במרכזים לוגיסטיים באופן כללי, במיוחד בגרמניה אשר נחשבת לאחת המדינות החזקות והיציבות, היא אלטרנטיבה מצוינת עבור משקיע שמחפש ערך עבור ההשקעה.
אנחנו עובדים במודל שלא ניתן למצוא כדוגמתו בשוק הנדל”ן, העלייה המתמדת בתחום הקניות והקמעונאות האינטרנטית הופכת את המרכזים הלוגיסטיים לדבר הגדול הבא בתחום הנדל”ן.
בנוסף לכך, כל אדם בר דעת מבין ורואה שהמגמה הזאת צפויה להמשיך ולהתגבר בעתיד.
זאת השקעה אשר מיועדת לאנשים שמחפשים שקט נפשי, לאנשים אשר מחפשים ראש שקט. אנשים שרוצים לתת להון שלהם לעבוד בצורה קבועה ויציבה וללא דאגות.
המשקיע לא צריך לנהל את הנכס בשלט רחוק בשונה מהשקעה בדירה או משרד אשר מצריכות מבעל הנכס זמן ודאגות.
יתרון נוסף וחשוב, אצלנו אין צורך לקחת משכנתא עם ערבות אישית, החברה שלנו דואגת שמבחינת המימון הבנקאי הנכס עצמו יהיה לביטחון עבור הבנק.״
*תנאי ההתקשרות על פי ההסכמים
