שוק הנדל"ן הפולני לוהט, והופך להיות היעד החם עבור משקיעים ישראלים.
תוכן ממומן
חברת הנדל”ן רונסון אשר נסחרת בבורסה הפולנית נחשבת לאחת החברות המובילות והגדולות ביותר בפולין. החברה מחזיקה בתיק הנכסים שלה כ-7,427 יחידות דיור, כיום החברה פותחת את אפשרויות ההשקעה עבור המשקיע הישראלי על מנת לתת אלטרנטיבות והזדמנויות השקעה.
השוק הפולני נמצא בצמיחה אדירה, דבר היוצר הזדמנויות השקעה נהדרות אשר מניבות רווחים ותשואות פנומנליות. חברת רונסון הנסחרת בבורסה הפולנית ועם הון עצמי הנעמד בכ-342 מיליון ₪ נכון לסוף שנת 2017 נמצאת בעמדת כוח משמעותית בשוק. החברה מציגה את האלטרנטיבה המושלמת להשקעה באירופה.
עם גב כלכלי חזק המאפשר לנצל הזדמנויות בשוק, עם הניסיון לאתר נכנסים ומקומות ועם השקט הנפשי שהחברה מעניקה אפשר להבין מדוע משקיעים רבים נוהרים לשוק הנדל”ן הפולני כיעד הבא.
רונסון פתחה לפני כשנה סניף של החברה בישראל. עידן רדושינסקי מנכ”ל הסניף הישראלי של רונסון מסביר מדוע החליטו להשיק ולמקד את הפעילות בארץ להשקעות נדל”ן בפולין.
כיום ישראלים רבים משקיעים בנדל”ן בחו”ל, אני לא מדבר על תחזיות או השערות אלא על עובדות מוגמרות. שוק הנדל”ן הישראלי נמצא בקיפאון לאחר שנים רבות של עליות, כיום בארץ המחירים גבוהים והתשואות נמוכות, דבר אשר גורם למשקיעים לחפש אלטרנטיבות אחרות מעבר לים.
עוד מוסיף רדושינסקי, החברה שלנו שהיא אחת המובילות בתחום הנדל”ן בפולין ובעלת מוניטין רב זוכה לאמון הלקוחות הישראלים אשר מחפשים חברה עם סטנדרטים גבוהים, חברה אשר מספקת את המעטפת הכללית לעסקה והלקוח שלנו אשר מקבל דירה חדשה ישירות מהחברה המבצעת.
בנוסף לכך, השוק הפולני נמצא בעיצומה של נסיקת מחירים משמעותית שאינה צפויה להירגע בעתיד הקרוב.
לקוחות אשר רכשו נכס לפני שנתיים במחיר של כ-8,500 זלוטי למ"ר יכולים למכור היום בכ-11,000 זלוטי למ"ר. מדובר על רווח עצום בתקופה קצרה ואל הרווח הזה מצטרף שכר הדירה החודשי הגבוה אשר מתקבל על הנכס.
נסיקת המחירים בקצב של כ-20-25% בשוק הנדל"ן הפולני בשנתיים האחרונות
כאשר חלק מיבשת אירופה שקועה בתרדמת, וכאשר חלק ממדינות אירופה לא מצליחות לצמוח.
מצליחה פולין לבסס את עצמה ומעמדה כיעד השקעות נדל”ן המוביל באירופה. הצמיחה המובהקת בכלכלה והיציבות לאורך השנים האחרונות בקצב הצמיחה הנע בין 2.5-4% בשנה גורמת להמוני תושבים לעבור למרכזי הערים המציאות תעסוקה, תרבות ומקומות בילוי.
המרוץ אחר הנכסים במרכזי הערים מייצר עלייה חדה במחירי הנדל”ן. עידן רדושינסקי מוסיף כי לקוחות אשר רכשו נכס לפני שנתיים במחיר של כ-8,500 זלוטי למ”ר יכולים למכור היום בכ-11,000 זלוטי למ”ר. מדובר על רווח עצום בתקופה קצרה ואל הרווח הזה מצטרף שכר הדירה החודשי הגבוה אשר מתקבל על הנכס.
מה צופן העתיד לשוק הנדל"ן הפולני?
חשוב לומר שמרכזי הערים בפולין מתנהגות בדומה לתל אביב, רק שבמרכזי הערים בפולין ניתן לרכוש נכס במחיר שמתחיל מ-74,000 יורו בלבד!
ההגירה הגדולה מהפריפריה אל מרכזי הערים תמשיך לתת רוח גבית לשוק הנדל”ן הפולני, משקיעי נדל”ן ותושבים מקומיים כאחד רוצים להיות חלק מהצמיחה החזקה אשר מאפשר השוק הפולני בשלב זה.
הפרויקטים שלנו זוכים להצלחה רבה בקרב מקומיים אשר רוצים לשפר ולשדרג את תנאי מגוריהם ובכך לחיות ברמת חיים טובה ובסטנדרטים אחרים משהיו בעבר, משקיעים מעבר לים אשר רוצים לרכש נכס איכותי במחיר שפוי רגע לפני גל העליות הבא, חשוב לציין כי היצע הקרקעות בפולין הולך ואוזל דבר אשר מצביע על מגמה ברורה בשוק הנדל”ן הפולני, עליית המחירים לא תיעצר בקרוב.
מה היתרונות השקעה עבור המשקיע הישראלי?
החוק הפולני עומד לצד המשקיעים ויוצר תרבות ניהול טובה ואיכותית, כמעט בכל אלטרנטיבות השקעה מציעים למשקיע ניהול בראש שקט, אבל בפולין ההבדל הגדול שיש לך על מי לסמוך וזה יתרון עצום למשקיע.
החוק הפולני מחייב כל בניין עם למעלה מ-8 דירות להחזיק חברת ניהול, התרבות הרגולטורית הזאת יצרה ריבוי של חברות טובות ואיכותיות בשוק, דבר אשר מפחית את התלות שיש למשקיע בחברת ניהול כזאת או אחרת.
בנוסף שוק הנדל”ן הפולני מציע אלטרנטיבה טובה יותר להשקעה מול האלטרנטיבות המקומיות, עם צפי לגל עליות בשוק הנדל”ן ועם כלכלה צומחת ויציבה.
תיק הנכסים העצום של חברת רונסון מספק דירות בגדלים ובמחירים שונים לכולם
בגלל היצע וריבוי הפרויקטים יש באפשרות חברת רונסון להציע למשקיע הישראלי מגוון עצום של דירות באזורים שונים בפולין, המחירים משתנים מאזור לאזור וניתן לרכוש דירות בטווח המחירים של 300,000 ₪ ועד 900,000 ₪ ובגדלים של בין 30 מ”ר ועד 120 מ”ר.
בחברת רונסון מסבירים כי מרבית הדירות הנמכרות למשקיע הישראלי הן בגדלים של 35 מ”ר ועד 70 מ”ר.
דירות אלה נחשבות ליעלות ביותר עבור המשקיע הישראלי וזוכות לביקוש רב בקרב השוכרים.
