בשורה למשקיעים:
אחרי ברלין וניו יורק, מסתמן כי עיר הבירה האטרקטיבית ביותר להשקעה היא - פראג
היזמים: "כך אנחנו משיגים נדל"ן אירופאי איכותי ומבטיח החל מ- 500,000 ש"ח בלבד"
בזמן ששוק השקעות נדל”ן בארה”ב מוצף ובגרמניה המחירים מזנקים במאות אחוזים מספר מצומצם של משקיעים ישראלים כבר גוזר רווחים יפים על השקעות באחת המדינות השלוות והיציבות ביותר באירופה.
אם הצלחתם לחסוך סכום נחמד להשקעה בנדל”ן כמובן הייתם רוצים לוודא שאתם עושים השקעה חכמה עם תשואה גבוהה ויציבות לטווח ארוך שתבטיח לכם הכנסה פסיבית – מעין ‘משכורת’ קבועה.
כולנו יודעים שמשתלם יותר להשקיע בארה”ב או בערים קטנות באירופה, הבעיה מתחילה כשמשקיעים במקומות שהנכסים בהם יותר זולים, אם אין יציבות וקשה להשיג שוכרים “טובים” (כאלה שמשלמים בזמן ובקביעות) הרי שהתשואה לטווח ארוך בסופו של דבר נפגעת ומשקיעים רבים מוצאים את עצמם עם נכסים חסרי תועלת, שבקושי מחזירים את עלות ההשקעה.
שוחחנו עם שאולי כהן, סמנכ”ל השיווק בחברת conbiz שמתמחה ביזמות והשקעות בצ’כיה:
לדעתי, הסוד של היזמים שמצליחים באמת הוא להתמקד בנדל”ן בערי בירה מרכזיות ולא במקומות נידחים, גם אם זה נראה שבטווח המיידי המחיר יותר טוב בעיירות הקטנות. לשם השוואה תסתכל אצלינו בארץ, כנראה שאם תשקיע בעפולה או בדימונה תרוויח יותר מדמי השכירות , אבל לאורך זמן, בתל אביב או בירושלים ההשקעה היא הרבה יותר בטוחה…
אז למה דווקא פראג?
מכמה סיבות: דבר ראשון הנושא של היציבות, צ’כיה נחשבת לאחת מ-10 הכלכלות היציבות בעולם (!) לדוגמא, רק ב-2018 ישראל עלתה לדירוג האשראי של צ’כיה. צ’כיה גם דוגלת במדיניות של אפס סובלנות כלפי הגירה בלתי חוקית כך שלא תמצא בכל המדינה שכונות בעייתיות שאליהן המשטרה לא נכנסת כמו בגרמניה, בשבדיה ובצרפת, לדבר הזה יש השפעה קריטית על מחירי הנדל”ן. מעבר לזה, הביקוש בפראג הוא עצום, מאוד דומה למה שקורה בתל אביב, נהירה המונית של משפחות צעירות וסטודנטים מצ’כיה ומכל רחבי אירופה לפראג, כמו גם חברות כמו גוגל ואמזון שהקימו בפראג מרכזים וגרמו לעודף ביקוש של 5000 דירות בשנה. כאן נמצאת ההזדמנות שלנו כמשקיעים.
לשיחת יעוץ עם נציגי conbiz בישראל, ללא עלות וללא התחייבות, השאירו פרטים ונחזור אליכם:
"כמו להשקיע בתל אביב בשנות ה-90"
ומה לגבי תשואה?
גם כאן הנתונים מראים שפראג מנצחת, אם זה בעיר העתיקה בין 8% ל12% תשואה ובשכונות בין 3% ל5%. בהשוואה לבירות אחרות באירופה או בארה”ב שהתשואה שם נמוכה בהרבה. לצורך העניין המצב בפראג מאוד דומה לתל אביב אבל במחירים של 500,000 ש”ח, יש כאן חלון הזדמנויות כמו שהיה בתל אביב בשנות ה-90.
עד כדי כך?
יותר מזה, אני אתן לך עוד דוגמה קטנה, קח את גרמניה, חוקי הגנת הדייר בה מיטיבים מאוד עם השוכרים,, מה שיכול לגרום לבעיות עם פינוי של שוכרים בעייתים ולהפסדים רציניים למשקיע – בצ’כיה לעומת זאת, החוקים ממש דומים לישראל, כך שהמשקיעים הרבה יותר בטוחים מההיבט הזה.
נשמע מעניין... יש הרבה ישראלים שמשקיעים שם?
דווקא לא, יש למקום פוטנציאל גדול ולא ממומש, היום ישראלי ממוצע שרוצה להשקיע את הפנסיה שלו בנדל”ן בחו”ל חושב מיד על קליפורניה או פנסילבניה, אבל כמו בתקופת הבהלה לזהב בקליפורניה, אנחנו יודעים שתמיד ההזדמנויות הטובות מסתתרות איפה שלא כולם מחפשים אותן… וזה מה שאנחנו עושים כאן ב-10 השנים האחרונות, מאתרים נכסים מתאימים עבור ישראלים שמעוניינים להשקיע בנדל”ן אירופאי איכותי ומלווים אותם לכל אורך התהליך, עד ליצירת השקעה טובה, מניבה והכי חשוב – יציבה.
איזה סוג השקעות אתם עושים בעיקר?
זה מאוד תלוי במשקיע, אנחנו מתאימים את ההשקעה לצרכים, בגדול conbiz מנהלת מעל 100 נכסים שונים בפראג ובפילזן (העיר הרביעית בגודלה בצ’כיה) ועשינו בשנים האחרונות מאות עסקאות, החל מעסקאות לרכישת דירה קטנה, ועד עסקאות ענק של בניינים בשווי עשרות מיליוני קרונות, הכל לגמרי תלוי ביכולת של המשקיעים.
אם אני רוצה מחר להשקיע בנדל"ן בפראג, איך זה עובד?
יותר קל ממה שחשבת, בשלב הראשון עושים אפיון לצרכים, בשלב השני מאתרים כמה נכסים שיכולים להתאים ופוסלים את כל האפשרויות הפחות טובות, ובשלב השלישי עובדים על כל ההיבטים הטכניים של הרכישה כמו טאבו והסכמים משפטיים, אגב, בשונה מהמצב בארץ ובמדינות אחרות, בצ’כיה כל מערכת הרישום לטאבו ממוחשבת ולא ידנית כך שכל השינויים בבעלות משתקפים באופן מיידי, שזה עוד אלמנט שעוזר למשקיע הישראלי להיות רגוע בנוגע לתהליך.
