רומניה החדשה: רק 35,000 אירו ויש לכם דירה חדשה בבוקרשט
לאחר 3 שנים של זינוק ב- 30% בממוצע במחירי הנדל”ן ברומניה, מסתבר כי זו רק ההתחלה. ויש גם טריק שיוסיף לכם 14% לשווי הנכס בלי להשקיע ליי אחד, חשיפה מיוחדת
בזמן שישראלים מחפשים את מזלם בהשקעות בארה”ב הרחוקה מסתבר שבמרחק של שעתיים וחצי טיסה, מסתתרות הזדמנויות השקעה משתלמות בהרבה. רומניה, שנחשבת ליעד תיירות מועדף על הישראלים, נמצאת היום בתקופת שגשוג חזקה מאוד, כמעט 10 שנים לאחר המשבר ב 2009 המדינה התאוששה ונכנסה לעידן חדש.
ההשקעות פורחות ברחבי רומניה אבל כמו תמיד הפוטנציאל העיקרי מבחינת עליית ערך הנכסים נמצא בערי הבירה.
“צריך להבין, זה לא מקרי. מדובר בתהליכים פנימיים שממשלת רומניה הכריזה עליהם כבר לפני 4 שנים, כמו מלחמת חורמה בשחיתות, אימוץ סטנדרטים אירופאים גבוהים, לצד צעדים שימריצו משקיעים לקנות נדלן כמו מע”מ של 5% בלבד ברכישת דירה” אומר לנו מני אורן יזם ישראלי שחי ונושם את רומניה כבר 16 שנים
לקבלת מידע נוסף אודות השקעה ברומניה השאירו פרטים בטופס
ואיך הפעולות האלו מתבטאות בשטח?
אתה יכול לראות שיש היום ביקוש עצום לדירות בבוקרשט, זה ביקוש שלא ראיתי כאן מעולם.היית מאמין שיש חוסר בפועלים ברומניה? זה הגיע למצב שצריכים לייבא עכשיו פועלי בניין מהמזרח! עד כדי כך שיש פרויקטים שמתעכבים בגלל מחסור בפועלים..
ומצב כזה.. טוב למשקיעים?
בוודאי. ואני אסביר, ברגע שהביקוש עולה, הערך של הנכסים יעלה בהתאמה.בשנים האחרונות הנדל”ן ברומניה נמצא במגמת עלייה, ההערכה שלי היא שהמגמה תימשך לפחות עד שנת 2021, שאז צפוי הזינוק הקיצוני במחירי הנכסים. מי שיכנס בתקופה הזו, צפוי לרווחים מאוד יפים, חוץ מהתשואה השנתית הנוכחית שהיא בין 6 ל 8 אחוזים
למה? מה הולך לקרות ב 2021?
מה שקרה, בגלל שממשלת רומניה החליטה להעניק הטבות מפליגות לרוכשי דירות כמו 95% משכנתא ו 5% מע”מ ברכישת דירה, נוצר ביקוש עצום, והממשלה החליטה שההטבה במע”מ תסתיים ב 2021. עכשיו, ברגע שהמחיר לדירה יכלול מע”מ רגיל בגובה 19% אוטומטית שווי הנכסים יזנק ב 14%! יש כאן הזדמנות ענקית לעליית ערך הנכס בלי להשקיע יורו אחד מהכיס, חוץ מהעלייה הממוצעת של 10% לשנה (בשנים האחרונות) והתשואה הממוצעת של 7% לא תמצא תשואה כזאת בנתונים האלה כמעט בשום מקום
נניח שאני רוצה לקנות נכס בבוקרשט, כמה הון עצמי צריך?
“תלוי איזה נכס אתה רוצה, דירה בבניין דירות וותיק או חדש אתה יכול לקנות החל מ35,000 אירו, שזה סכום מצחיק יחסית בכל קנה מידה ועוד בעיר בירה אירופאית.
יש כמובן נכסים יותר יוקרתיים, אם לדוגמא ניקח פרוייקט בנייה חדש שהייתי מעורב בו לאחרונה, יחד עם חברת השיווק S.P.R.I מדובר בפרוייקט מושקע מאוד שבו אתה יכול לקנות וילה חדשה רק ב 95,000 אירו”
נשמע ממש מפתה...
“כן, אני חייב להגיד לך שהווילות ממש נחטפו, הן ע”י זוגות צעירים מקומיים והן משקיעים ישראלים שהזדרזו לשים את היד על ההשקעה הזו, אבל עתודות הקרקע עדיין גדולות ועוד המון ווילות חדשות נבנות במרץ ברגעים האלו ממש”
איזה טיפ אתה יכול לתת לקוראים שרוצים להשקיע ברומניה?
אני אתן לך 2 תובנות:
א. אל תפחדו, עכשיו זה הזמן הכי טוב להשקיע ברומניה בכלל ובבוקרשט בפרט, יש כאן חלון הזדמנויות שממש כדאי לנצל.
ב. תתייעצו עם גורמי מקצוע בעלי ניסיון, לפעמים עסקה קורצת יכולה להיות מלכודת. יזמים בעלי ניסיון יכולים לחסוך לכם הרבה כסף ולמצוא לכם עסקאות מניבות ומשתלמות יותר לאורך שנים.”
